Rechtsberatung - Immobilienkauf in Sharm El Sheikh

Anmeldeverfahren Sharm El Sheikh Stadt (6 bis 9 Monate):

Legen Sie die Dokumente beim Register in Kairo vor.

Zentrale Ausländerbehörde in Kairo

Dokumente werden nach Überprüfung abgestempelt.

VORTEILE DES IMMOBILIENKAUFS IN SHARM EL SHEIKH:

Steuervergünstigungen (keine Stempelsteuer).

Keine Kapitalertragsteuer beim Weiterverkauf.

Keine Umsatzsteuer.

Steuervorteile (extrem niedrige Steuern).

Banken: einfach Konten zu eröffnen und Geld zu überweisen.

0 % Steuer auf Bankzinsen.

Es gibt 3 Arten der Registrierung in der Stadt El Tur und alle geben Ihnen ein blau/grün gestempeltes Dokument:

Ein vorläufiger Kaufvertrag kann für Ausländer, die Immobilien in Sharm El Sheikh kaufen, nur für Immobilien ohne Land registriert werden, und Ägypter können Land und Immobilien registrieren.

Vertragsgültigkeit, die das Eigentum nachweist (wie Registrierung für Ägypter) nur für Ägypter.

Unterschriftsgültigkeit, die kein Eigentum gewährt, aber die Gültigkeit der Unterschriften auf dem Dokument gewährt, und es ist eine Form des Rechtsschutzes (die üblicherweise für Ausländer verwendet wird).

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM KAUF EINER IMMOBILIE IN ÄGYPTEN:

A- Was sind die potenziellen Probleme beim Kauf von Immobilien in Ägypten?

Das Immobilienregister in Ägypten ist veraltet und unvollständig, und viele glauben, dass nur 10 % der Immobilien in Ägypten tatsächlich registriert sind. Natürlich kann dies ein Problem für den Immobilieninvestor darstellen. Resorts wie Sharm El Sheikh sind jedoch viel stärker auf den internationalen Immobilienmarkt ausgerichtet. Darüber hinaus sollten diejenigen, die in Betracht ziehen, in Immobilien in Sharm El Sheikh zu investieren, dies über einen etablierten und angesehenen Immobilienmakler tun.

B- Benötige ich einen Anwalt vor Ort?

In einem Land, in dem Immobilienregistrierungsprobleme so komplex sind wie in Ägypten, ist es wirklich wichtig, dass ein Anwalt die Suche durchführt und Sie über die Rechtmäßigkeit des Kaufs berät, selbst wenn Sie eine brandneue Immobilie von einem etablierten Entwickler kaufen. die sich erst registrieren können, nachdem das Projekt vollständig durch ein Dokument namens Dedication Resolution (Karar Takhsees) gebaut wurde. Bei Sharm El Sheikh Real Estate haben wir eine vollständige Due-Diligence-Berichte im Voraus bezahlt. Durch einen spezialisierten Anwalt sichern wir die Investitionen unserer Kunden.

C- Kann ich eine Hypothek aufnehmen?

Lokale Hypotheken sind fast unmöglich zu erhalten, daher müssen Sie die Anschaffungen selbst oder über eine Hypothek im selben Land finanzieren. Alle Off-Plan-Immobilien mit starken, seriösen Entwicklern sind INTERESSFREI und für mindestens durchschnittlich 3 Jahre finanziert

WO FINDE ICH WEITERE INFORMATIONEN ZU ÄGYPTEN?

German Embassy

Address: 2 Berlin St, Al Gabalayah, Zamalek, Cairo Governorate 4270101

Hours:

9:00 ⋅ Closes 4:30 PM

Phone: +2 02 27282000

NEUES GESETZ NUMMER 14 VOM 13. SEPTEMBER 2012 FÜR EIGENTUM IM SINAI

Neues Gesetz Nr. 14, Jahr 2012, herausgegeben am 13. September 2012 über Eigentumsverhältnisse im Sinai

Dieses Gesetz gilt ab dem Ausstellungsdatum, dem 13. September 2012, und gilt nur für Käufe, die nach dem Ausstellungsdatum getätigt werden. Jeder Kauf vor diesem Datum unterliegt dem am Kaufdatum geltenden Gesetz oder Erlass und ist nicht rückwirkend.

Klausel 13:

Möglichkeit mit einem Auftrag von den Vorstandsmitgliedern des Sinai nach der Annahme des Ministeriums für Verteidigung, Inneres, Geheimdienste Folgendes:

A) Ägyptische und ausländische Einzelpersonen und Unternehmen, die die Gebäude in der Gegend besitzen, ohne das Land zu besitzen, auf dem sie gebaut sind. Welche gelten für das Land, das dem Entwickler auf Free Hold-Basis gehört.

Änderung des Gesetzes 14 (15. August 2015)

Klausel (3):

Der Pachtvertrag gilt nur nach diesem Gesetz über die Grundstücke und Grundstücke und die zu diesem Zweck abgeschlossenen Vereinbarungen, und um diese Vereinbarungen einzuschließen, die diesen Pachtvertrag regelnden Bedingungen und insbesondere die folgenden:

Der Pachtzeitraum von bis zu 50 Jahren, je nachdem, ob die Tätigkeit besteht und es möglich ist, diesen Zeitraum auf mehrere Zeiträume zu verlängern, jedoch nicht länger als 75 Jahre nach der Genehmigung des Verwaltungsrats und des Pachtvertrags, wird in den folgenden Fällen beendet:

- Das Erlöschen der Rechtspersönlichkeit für den Pächter aus irgendeinem Grund

- Tod des Mieters

- Ablauf des Pachtvertrages ohne Verlängerung

- Ablauf der vollen Laufzeit des Pachtvertrages 75 Jahre

Im Falle des Todes des Pachtnehmers wird der Pachtvertrag mit den gesetzlichen Erben oder einigen von ihnen nach deren Ermessen mit den gleichen Bedingungen des ursprünglichen Vertrages zugrunde gelegt, dass diese Verträge erbrechtliche Klauseln aufweisen.

{{property.bedrooms}} Schlafzimmer

{{property.bathrooms}} Badezimmer

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